提着一箱钱来印度,但这里的情况会让你目瞪口

  携带一箱钱到印度,但这里的情况会让你傻眼了

  (原标题:当你背着一箱钱到印度,却发现这里的情况让你目瞪口呆)(来源:全景远景)经济观察网任芳晏/文当地时间5月1日,印度房地产修正案RERA)正式实施。该法案于二零一六年三月底获得通过,包括发展商有延迟施工期的责任,至少有七成项目资金须存入专用帐户,亦称为“再见”对发展中国家有利,对买家和投资者有好处;对于发展中国家来说,中印之间有很多相似之处:人口基数大,重视发展高科技产业,积极吸引海外投资,中国与中国的经济联系印度越来越紧密:从2000年到2014年,中国在印度的总投资达4.5亿美元,2016年中国在印度的投资达10.63亿美元,是印度的六倍多去年。除了投资电力,钢铁,能源等制造业外,小米,华为,阿里巴巴,腾讯等科技公司都来到了印度。印度公司收购或增资等手段,也逐渐在国内资本驻扎印度普遍。万达集团于2016年1月宣布在印度北部建立哈里亚纳邦工业园区,这将成为印度最大的工业园区。印度东风的新政,房地产将是下一次在印度投资的机会?新规则有利于购房者和投资者:不是那么简单新法律规定,开发商必须将70%的项目资金存入专门的银行账户,以确保“专项”资金的使用限制其他成本,如为其他项目,购买新的土地等。开发商在获得所有建筑许可之前,不得预售房地产项目。开发商的项目时间表必须每季度向公众开放,最高达三年监禁。新规之前,开发商也不需要负责项目的延伸。新规定后,如果项目推迟,开发商应通过SBI向买方支付2%的边际利息成本 - 如果买方有违约金,还应承担类似的责任。印度房地产业近年来房屋销售的一大特点就是房价高企,导致开发商和买家之间的对抗难以解决。摩根大通分析认为,新的行为限制了开发商们有投机的想法,对于成熟企业的资质,优势会更加明显,同时买家也会对整个房地产行业充满信心,作为一个长期的开发商不负责任的行为,缺乏有效的市场调节,新的法规无疑将对整个行业进行洗牌,逐步恢复市场的正常运行,但新规的拖累,除了一些正在寻找“避嫌”或者寻找最后漏洞的开发商之外,因为当地政府削弱当地法律的有效性 - 一项研究表明,新规则目前仅在印度有9个州和6个中央领土es实施。报告还说,这些地区政府批准的法案中的一些条款已经被不同程度地削弱。新政范围(资料来源:印度斯坦时报)据“海湾时报”报道,阿联酋媒体称,由于开发商的密切监控,房地产项目的延迟将大幅减少。但更为关键的问题是修正案是否会与资本市场管理(如SEBI)具有相同的效应范围。 50房地产项目的批准:开发商不喜欢近年来,印度房屋销售市场的特点之一就是房价高,导致开发商和购房者之间的冲突不断加剧,高利率的出现。受印度总理莫迪去年11月破产令影响,房地产行业遭受了不小的打击,房地产无论合法与否,都能从现金流中受益。 “新规出台后,不少开发商将加快完成房地产项目,避免受到惩罚。”印度房地产数据收集与分析公司PropEquity首席执行官Samir Jasuja在接受采访时表示。即使印度总理莫迪已经宣布,印度13亿人民将不得不为了大家生活,面对新规,开发商态度也不乐观。一些房地产开发商在接受采访时说:“会有很多人离开这个行业。”因为此举只会让市场回暖打击市场进一步降温,财务状况无法改善,大量现金流量不足的情况下,充裕的小开发商将完全走出门外。新行为的影响并不止于此。本地物业项目多达30%逾期超过一年。孟买Nahar集团副董事长Manju Yagnik表示:“开发者花费更多时间在项目所需的行政程序上。”有专家表示,这也意味着包括海外开发商在内的开发成本将会增加。房地产评估研究所联系论坛在印度各地的房地产项目延迟比例(来源:“金融时报”)“如果我买了一块土地,需要6个月的时间批准,我将支付土地和建设费用, “印度房地产开发商Mahindra Lifespace Developers的董事长在接受采访时表示,”这还包括顾问,咨询文件和申请批准的费用,导致销售和营销成本大幅增加。“在印度,在一些地区,一个房地产项目的顺利运行需要50个批准文件。房屋建设完成后,最终审批将延期数月,有关部门不予说明。印度房地产评估协会常务理事Pankaj Kapoor表示,随着新规的出台,房地产基金存入第三方账户,没有相应的管理或惩罚,国家机构效率低下,开发商将承受压力,印度最大的房地产开发商之一DLF面临现金流量短缺,第三季度的债务达到38亿美元,同比增长14%。公司表示考虑到新规的出台,将逐步退出住宅房地产市场,该集团董事总经理Saurabh Chawla表示:“我们正在寻找一些新的市场准入。”未来两年,DLF集团将考虑兴建写字楼等商用物业,这意味着其之前的“主要以住宅房地产开发和销售为主”的策略将被扭转,addi给买家重刑,新政对谁好? Bhavin Gada是孟买一家专注于经济法的律师事务所的合伙人。加达认为,RERA法案将有利于阿联酋在印度的投资。 “我们认为,新规将鼓励更多的阿联酋和中东海湾地区的国家参与印度的新房地产项目,因为值得注意的是,这些地区的房地产相关法律法规非常严格,来自阿拉伯联合酋长国和中东地区的投资者自己更加熟悉这样的监管环境。“从另一个角度来看,对于一些健全的房地产开发商来说,新的行为看起来更为积极,因为不仅仅是消费信心一些不合格的小开发商 - 他们的竞争对手将被排除在外。印度最大的房地产开发商之一罗达集团(Lodha Group)董事总经理阿布舍克•罗达(Abhishek Lodha)在接受采访时表示:“由于现有的行政行为将影响整个房地产市场,印度房地产行业正在面临转机。 “高纬环球印度总经理Anshul Jain”总体而言,当全球经济政策对世界产生影响时,印度的整体经济环境相对滞后,但印度的全球经济实力正在逐步增强,具有强劲的GDP,更好的商业氛围和政府的优惠政策。 “但从长远来看,RERA带来降温,这意味着整体市场秩序的调节。加上印度政府的目标,截至2024年,社保住房数量将达到1050万户,同比增长超过高端房地产市场; 2016年,私募股权基金黑石集团计划通过公开发行方式发行房地产投资信托基金,部分分析师认为这将导致更专业的管理和资产评级符合国际标准,进一步发展印度整个房地产业尤其是RERA,一旦房地产投资信托基金启动,RERA将得到进一步充分的实施,如果国内资金保证有足够的现金流,与印度房地产开发商共同开发或控制,或将迎来在新一轮的印度经济增长中。

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